Офисы в жилье – такая переделка как вариант спасения строительной отрасли от кризиса уже стала вполне распространенным явлением. Тяжелая ситуация на рынке коммерческой недвижимости заставила застройщиков офисных комплексов менять концепцию объектов и перепрофилировать офисы в жилье. Данные об этом уже распространили ряд изданий и интернет-порталов со ссылкой на консалтинговые компании.
О переустройстве офисов в жилье уже официально заявила компания «Главстрой-СПб», которая имела в планах возведение крупного делового квартала в Санкт-Петербурге за Обводным каналом. Падение спроса на объекты коммерческой недвижимости заставили компанию поменять планы – теперь 60% территории квартала будут занимать жилые дома и объекты социальной инфраструктуры. Оставшиеся 40% территории планируется отдать под офисные и торговые объекты, но окончательное решение по этому вопросу еще не было принято.
Офисы в жилье планируют переделать и ряд других компаний строительной отрасли. По данным консалтинговых агентств таких организаций в Петербурге не менее пяти. В их число вошли «Петербургская недвижимость» и ЛСР. Говоря о московском рынке недвижимости, эксперты утверждают, что, по крайней мере, одна московская строительная компания планирует перевести часто построенных офисов в торговые площади.
О тенденции перевода офисов в жилье эксперты говорят, что она вызвана тем, что сроки окупаемости при строительстве жилых домов значительно короче, чем при офисном строительстве. К тому же поиск соинвесторов при возведении жилья — гораздо более простая задача, чем при офисном строительстве.
Одновременно инвесторы указывают на определенные трудности, с которыми могут столкнуться застройщики при переводе офисов в жилье. Во-первых, это ограниченность спроса на квартиры в условиях кризиса. Во-вторых, у офисов и многоквартирных домов строительные правила существенно различаются, к ним предъявляются разные требования по санитарным нормам и инсоляции.
По сообщению консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, во втором квартале текущего года объем предложения в сегменте офисной недвижимости в Петербурге вырос на 73 000 кв.м. и составил порядка 1,471 миллиона квадратных метров. Пустующие офисные помещения сейчас занимают 21,3% от объема всего предложения на этом рынке. Это порядка 328 400 квадратных метров, и число их продолжает расти.
Переделка офисов в жилье, по словам экспертов, — это попытка инвесторов и застройщиков оптимизировать свою деятельность в период кризиса. Для этого им надо скорректировать свое предложения сообразно существующему сейчас спросу. Другая важная задача при переводе офисов в жилье – быстрее вернуть затраченные деньги, пополнить оборотные средства. Не секрет, что застройщик жилого дома получает деньги сразу после завершения строительства. Ведь у жилья до кризиса срок окупаемости была 2-3,5 лет в зависимости от концепции проекта. На рынке офисной недвижимости этот срок составляет 5-6 лет.
На московском рынке недвижимости сейчас сложилась ситуация, когда столичные власти сами подталкивают застройщиков и девелоперов к диверсификации строительных проектов. Так ряду компаний власти предложили переделать ряд офисных зданий в центре Москвы под гостиницы. Таким образом, процесс переделки офисов в жилье – это общая тенденция на рынке недвижимости. С середины прошлого года в Москве запретили строительство офисных зданий в центре города. Но по проектам, принятым ранее, строительство все еще ведется. Именно в таких объектах мэрия предлагает размещать небольшие гостиницы среднего класса. По более ранним сообщениям, власти столицы собираются таким образом довести номерной фонд Москвы до 100 000 номеров к 2011 году.