В результате желания владельцев коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга привлечь арендаторов, что очень сложно сделать в условиях кризиса, аренда коммерческой недвижимости в Петербурге стала слишком скрытной. Согласно информации, предоставленной ГУД, все чаще на рынке коммерческой недвижимости города Петербурга компании предпочитают не делиться своими намерениями, переходя на закрытые формы продаж.
Эксперты утверждают, что такой подход стал следствием сокращения спроса на аренду коммерческой недвижимости. Петербург превратился в поле ожесточенной борьбы арендодателей за клиентов. Представители ГУД сообщают, что информация о проведенных сделках тщательно скрывается, невозможно найти списки людей, арендующих бизнес-центры. Все это делается для того, чтобы утаить своих клиентов от конкурентов.
В отчете гильдии сообщается, что нехватка арендаторов и инвесторов приводит к тому, что рынок коммерческой недвижимости работает в закрытом режиме. Владельцы объектов недвижимости договариваются индивидуально с каждым арендатором или покупателем и в большинстве случаев ведут различную политику, в зависимости от личности арендатора. По этой причине, затруднительно следить за условиями аренды и продажи, которые существуют сегодня на рынке. Согласно аналитикам аренда коммерческой недвижимости в Петербурге сегодня изобилует предложениями, поэтому стоимость аренды устанавливается в довольно большом ценовом диапазоне. Все это приводит к тому, что специалисты затрудняются дать адекватную оценку недвижимости, равно как и установить среднюю рыночную цену объектов недвижимости.
Согласно последним данным, в прошлом месяце коммерческая недвижимость аренда в Санкт-Петербурге значительно выросла в цене, особенно это касается офисных помещений и торговых площадей. Рост стоимости аренды торговых помещений в среднем составил 7,4% (до 34,1 доллара за м2). Между тем, рост средней цены на аренду офисов составил 5,2% (до 23,1 доллара за м2). Однако если сравнивать сегодняшние цены на коммерческую недвижимость с докризисными, то они гораздо меньше, чем были в то время – на 36,4% сократилась стоимость торговых площадей и на 27% - офисных помещений. Если говорить конкретно, то в прошлом месяце средняя стоимость 1 м2 недвижимости торгового назначения составляла 3580 долларов, а офисного – 3270 долларов, что на 3,1% и 7,6% соответственно выше показателей сентября.
