Приобретение собственного жилья является одной из основных проблем для большинства россиян. Различные виды ипотечных кредитов, к сожалению, мало востребованы нашими соотечественниками, и решение жилищного вопроса многие семьи вынуждены отложить до лучших времен.
Несмотря на радужные перспективы ипотеки, которые описывают многие чиновники, приобрести квартиру таким образом могут менее 5 % россиян. Это происходит из-за высокой степени расслоения в обществе - богатые россияне могут приобрести практически любое жилье, не прибегая к ипотечным кредитам, а бедные слои населения не могут накопить денежные средства даже на первоначальный взнос. Несмотря на строительный бум, который наблюдался несколько лет назад в нашей стране, перспективы развития ипотеки в настоящее время крайне призрачны.
Стагнация, которая произошла на строительном рынке из-за финансового кризиса, привела к тому, что многие россияне вынуждены были отказаться от покупки квартиры даже при помощи ипотеки. Строительные организации, заложившие довольно большие расходы при строительстве домов, не хотят понижать цены на недвижимость, что приводит к обилию пустующих квартир в новостройках. Многие банки понесли существенные потери во время финансового кризиса, так как бум потребительского и автокредитования значительно спал, что привело к росту процентных ставок практически по всем видам ипотечных кредитов.
Одной из основных проблем ипотеки является первоначальный взнос, который могут выплатить далеко не все жители нашей страны. Если до финансового кризиса первоначальный взнос по ипотечному кредиту составлял около 30 %, то в настоящее время он может доходить и до 75 % от стоимости квартиры.
Многие мелкие застройщики были вынуждены уйти с рынка, так как реализация квартир до сих пор находится на низком уровне.
Всё же, вопреки всем трудностям, некоторые граждане могут приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита. В настоящее время существуют льготные ипотечные кредиты для военнослужащих, молодых семей и других слоев населения.
Несмотря на все усилия Правительства Российской Федерации и муниципальных органов, перспективы ипотеки (её дальнейшее развитие), особенно в крупных городах, не слишком оптимистичны. Малое количество земельных участков приводит к росту цен недвижимость, расселение и точечная застройка также не приносит желаемого эффекта. Кроме того, жесткие требования банка к заемщику и высокие процентные ставки не дают возможность многим россиянам приобрести квартиру в ипотеку.
В случае если государственные органы, банки и застройщики смогут найти эффективные пути понижение процентных ставок, перспективы развития ипотеки в нашей стране могут стать более радужными, а каждая семья с течением времени сможет жить в собственной отдельной квартире.
