Жилищный вопрос продолжает все еще остро стоять для большинства российских семей. Многие россияне не могут сразу же приобрести квартиру или частный дом, поэтому вынуждены прибегать к услугам банков для получения ипотечного кредита.
В настоящее время существует множество ипотечных программ банков, поэтому большинству потенциальных покупателей жилья приходится решать проблему выбора банка для получения ипотечного кредита.
При рассмотрении ипотечных программ банков необходимо учитывать несколько параметров. Одной из основных проблем, которые возникают у заемщиков, является поиск денежных средств на выплату первого взноса по ипотеке. В настоящее время два крупнейших игрока на рынке ипотеки, Сбербанк и ВТБ24, снизили первоначальный взнос, необходимый для покупки квартиры по ипотеке, до 15 %. С точки зрения специалистов, подобное понижение процентных ставок может привести к увеличению невыплаты кредитов.
Ипотечные кредитные программы банков рассчитаны на срок от 15 до 30 лет, так как стоимость жилья в нашей стране очень высока. В настоящее время существуют ипотечные программы банков, которые «привязаны» как к рублям, так и к долларам или евро. Если несколько лет назад заемщик выбирал кредит в той валюте, в которой получал зарплату, то в настоящее время большинство ипотечных кредитов выдаются в рублях.
При рассмотрении ипотечных программ банков нужно уесть не только годовую процентную ставку, но и возможные скрытые платежи. Многие банки берут комиссию за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита и за обслуживание ипотечного счета. Если вы рассчитываете на получение в ближайшее время крупной денежной суммы, то стоит внимательно ознакомиться с возможностью досрочного погашения ипотечного кредита, в некоторых случаях это можно сделать только через несколько лет.
Кроме того, ипотечные программы банков могут быть рассчитаны на тех людей, которые имеют льготы при приобретении жилья. Например, для погашения ипотечного кредита можно использовать материнский капитал или иные субсидии, предоставляемые государственными или муниципальными органами. В некоторых регионах нашей страны молодые семьи, имеющие одного или нескольких детей, могут получить «квадратные метры», которые также смогут снизить стоимость ипотечного кредита.
Ипотечные программы банков должны быть ориентированы практически на все слои населения, но большинство из россиян не могут позволить приобрести жилье даже по ипотечному кредиту. Несмотря на некоторое снижение ставок, ипотечные программы не смогли вновь запустить активное строительство недвижимости, которая стала бы доступной для большинства российских семей.
