Многие жители мегаполисов мечтают о своем собственном доме, который должен находиться недалеко от города. Долгое время покупка загородного дома в кредит была невозможна, но в настоящее время у многих банков ипотека на строительство дома на различных условиях присутствует в числе кредитных продуктов.
Ипотеку на строительства дома банки начали выдавать несколько лет назад. Первоначально кредит на постройку дома можно было получить под залог земли, причем стоимость кредита могла быть увеличена в связи с повышением стоимости земельного участка. Также некоторые банки выдавали ипотеки на недостроенные дома, готовность которых на момент получения кредита составляла не менее 50 %.
В настоящее время для получения кредита на строительство дома необходимо предоставить стандартный пакет документов: копию паспорта, копию военного билета (для лиц мужского пола не старше 27 лет), свидетельство о присвоении ИНН, копию трудовой книжки и справку о доходах по форме НДФЛ – 2, а также поручительства.
При получении ипотеки на строительство дома необходимо предоставить документы на участок, который выдается в земельном кадастре соответствующего региона и документы собственности на дом, которые можно получить в региональном БТИ.
Как правило, ипотека на строительства дома не превышает 70 – 80 % от оценочной стоимости дома, кредит выдается на срок от 1 до 25 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 12 – 15 % годовых в валюте или 14 – 18 % в рублях в зависимости от времени погашения кредита.
Банковская комиссия за выдачу ипотеки на строительство дома составляет обычно 1 % от суммы кредита или какую-то фиксированную сумму. При получении ипотеки на строительство жилое строение должно быть застраховано за счет заемщика, также получатель кредита должен застраховать свою жизнь и здоровье.
В настоящее время ипотеку на строительство дома можно получить в целом ряде банков. Например, в Банке Москвы получить ипотечный кредит на строительство дома может мужчина, чей возраст не превышает 60 лет или женщина, чей возраст не превышает 55 лет. В любом случае, на момент полного погашения кредита заемщик должен быть не старше 70 лет. Лицам, чей возраст на момент получения ипотечного кредита составлял не более 46 лет, кредит выдается без дополнительных ограничений.
Минимальная сумма ипотеки на строительство дома для жителей Москвы составляет не менее 500 000 рублей, для жителей регионов России – не менее 170 000 рублей.
В России ипотека на строительства дома не пользуется большой популярностью, несмотря на то, что на этот рынок выходят новые банки. Как правило, покупка загородной недвижимости осуществляется непосредственно у застройщика, который часто предлагает более выгодные условия кредитования (рассрочки).
