Большинство граждан, живущих в нашей стране, не могут купить квартиру, единовременно заплатив её стоимость полностью, поэтому возможность получить кредит на покупку недвижимости (оформить ипотеку) на выгодных условиях интересует многих. Во многих случаях продажи квартир в российских городах происходят путем сложных обменов с доплатой, или покупка квартиры происходит по ипотеке.
Кредит на покупку квартиры чаще всего можно получить в коммерческом банке, но некоторые предприятия или организации также выдают своим сотрудникам кредиты на покупку жилой недвижимости на льготный условиях. Кроме того, застройщики самостоятельно реализуют квартиры, предлагая покупателям выгодные условия рассрочки при покупке квартиры, часто продавая квартиры еще на этапе строительства дома.
В настоящее время достаточно большой объём жилой недвижимости продается по ипотеке. При покупке квартиры по ипотеке помещение остается в залоге у банка до полного погашения кредита, но владелец квартиры может пользоваться жильем и, в ряде случаев, осуществлять с ним коммерческие сделки.
Чтобы получить кредит на покупку недвижимости, вам будет необходимо собрать определенный пакет документов. Банки выдвигают различные требования к заемщику, они могут отличаться по требованиям к размеру заработной платы, необходимому пакету документов, трудовому стажу. Рассмотрим для примера условия покупки квартиры по ипотеке, оформленной в Райффайзенбанке.
Для получения ипотечного кредита этот банк требует предоставить копию вашего паспорта и паспорта супруга или супруги, копию военного билета (для мужчин до 27 лет), копию свидетельства о браке или разводе, копию брачного контракта (если таковой имеется), копию трудовой книжки, справку о доходах по форме НДФЛ-2 и копии документов на квартиру, которую вы хотите приобрести. Заполнив анкету и предоставив документы, вам необходимо будет заплатить 1,5 % от общей суммы кредита в случае положительного решения банка. Как правило, большинство банков не дают "полный" кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома), будущий владелец квартиры должен самостоятельно оплатить 25 – 40 % стоимости недвижимости.
Банки выдают кредит на покупку недвижимости не только для приобретения новых квартир, но и для покупки коттеджей, загородных домов или квартир на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, можно получить кредит под залог уже имеющейся квартиры.
Основной проблемой при покупке квартиры по ипотеке являются высокие кредитные ставки. В настоящее время кредит на покупку недвижимости можно взять на срок от 1 до 25 лет, процент по кредиту будет составлять 12 – 18 % годовых. Во многих банках кредит на покупку недвижимости можно взять в рублях или в иностранной валюте. Можно попытаться угадать падение или рост определенной валюты, но эксперты советуют брать кредит в той валюте, в которой вы получаете зарплату.
К сожалению, несмотря на необходимость покупки жилья, многие российские семьи не могут взять кредит на покупку недвижимости на существующих сейчас условиях. Во многих регионах существуют специальные программы кредитования, которые позволяют молодым семьям получить льготные кредиты на покупку недвижимости.
