При выдаче кредита многие банки требуют от заемщика обеспечение кредита залогом или поручительства других лиц. Так как, несмотря на все старания банков, некоторые заемщики не возвращают кредит, банки вынуждены изымать их залоговое имущество.
Продажа залогового имущества банками осуществляется самостоятельно или на специализированных электронных площадках. Как правило, залоговым имуществом является недвижимость, автомобили или производственное оборудование.
Продажа залогового имущества банками осуществляется по ценам, которые обычно ниже рыночных. Залоговое имущество обходится банкам дешевле, например, большинство банков выдают автокредиты при условии, что первый платеж составляет не менее 15 % от общей стоимости автомобиля. К тому же банк получает доход от заемщика благодаря комиссиям и процентам по кредитам, поэтому при продаже залогового имущества банк может существенно опустить планку цены.
Многие банки размещают на своих сайтах объявления о распродаже залогового имущества, которое включает квартиры, коттеджи или автомобили. Залоговое имущество можно купить в кредит, т. е. банк снова может получить прибыль с заемщиков. Некоторые специалисты рынка утверждают, что в Москве существуют «проклятые» квартиры, владельцы которых никак не могут расплатиться со своими кредиторами.
Для распродажи залогового имущества многие банки пользуются услугами электронных торговых площадок. Электронные торговые площадки имеют постоянных клиентов, которые покупают, а затем перепродают имущество, которое было в залоге у банков. Как правило, любое имущество, для покупки которого выдается кредит, неоднократно проверяется банками на юридическое чистоту. Но с другой стороны квартиры или автомобиль могут иметь скрытые дефекты и требовать довольно серьезного ремонта.
Для покупки недвижимости или иного имущества на электронных торговых площадках необходимо зарегистрироваться и подать заявку на участие в торгах. Обычно правила электронных торговых площадок позволяют осмотреть лот до совершения сделки.
Покупка промышленного оборудования на распродаже залогового имущества может стать очень серьезным подспорьем для начинающего предпринимателя, поэтому тем, кто планирует обновить промышленное оборудование или открыть собственное производство, стоит обратить внимание на попукпку имущества, находящегося в залоге у банка.