|
Число банковских ипотечных сделок за период кризиса сократилось на 90%, а большинство банков и вовсе прекратили выдачу жилищных кредитов. В прошлом году ипотечные кредиты выдавали единицы банков. Но больше всего финансовый кризис оказал негативное влияние на кредитование загородного жилья. Он не только остановил развитие загородной ипотеки на месте, но и вовсе заставил забыть о существовании таковой.
Однако уже в начале текущего года банки России начали кредитование рынка загородной недвижимости. Правда, число таких банков пока невелико. На данный момент ипотека на приобретение загородного жилья выдается с процентными ставками от 14 до 21% годовых в рублях. Кроме того, сюда нужно добавить сумму страховки и процент, который берет банк за оформление сделки. Заемщик обязан заплатить первоначальный взнос, который должен быть не менее 40% от залоговой стоимости объекта. Не удивительно, что на начальном этапе лишь ведущие игроки ипотечного рынка – крупные банки России предоставляют кредитование в этой сфере. Срок кредитования во всех банках не превышает 15 лет. Более того, условия банков пока еще довольно жесткие. Так, большинство из них осуществляет кредитование строительства или приобретения объекта исключительно под залог имеющейся недвижимости. Таким образом, это больше напоминает потребительский кредит, нежели ипотечный. Если кредит выдается не под залог квартиры или дома, а под залог земли, то процентная ставка в этом случае будет на 2-3% выше, но не будет необходимости оформлять страховку от ущерба. Осуществляют банки России кредитование и под залог покупаемой недвижимости, но таких предложений очень мало.
Условия кредитования на этом не заканчиваются. Так, в числе прочего банки требуют, чтобы загородное жилье должно быть ликвидным, чтобы в нем можно было проживать круглый год. Более того, важную роль играет наличие хорошего подъезда к дому и уровень инфраструктуры населенного пункта. Ряд банков заявляет о своей готовности кредитовать только те объекты, которые находятся не далее 40 км от МКАД, другие согласны на большее расстояние – до 150 км, но только в том случае, если недалеко располагается офис банка. Если дом деревянный, да еще и является объектом вторичного рынка, то банки даже не будут рассматривать этот вариант в качестве залога. Таким образом, возобновили банки России кредитование рынка загородной недвижимости, но реальная ипотека кажется заоблачной ввиду очень жестких условий со стороны банков.
Между тем, эксперты прогнозируют стабилизацию ситуации уже в этом году. По их мнению, к концу 2010 года кредитование загородного жилья будет осуществляться под 12% в рублях 10% в иностранной валюте.
|
