Договор паевого взноса представляет собой документ, на основании которого пайщик передает управляющей компании денежные средства или имущество для осуществления коммерческой деятельности. В соответствии с паевым договором, пайщик должен перевести денежные средства на счета управляющей компании в определенный срок времени. Также в договоре паевого взноса оговариваются права и обязанности пайщика, и управляющей компании, а также правила расторжения договора паевого взноса и возврат денежных средств инвестору.
В соответствие с паевым договором, управляющая компания не является собственником имущества, но имеет право на осуществление сделок с имуществом, которое входит в состав паевого фонда. В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания имеет право изменить правила работы, проведя общее собрание пайщиков и приняв соответствующие документы.
Очевидно, что инвесторы, заключившие паевой договор с управляющей компанией, самостоятельно несут риск убытков, который может возникнуть в случае изменения ситуации на рынке.
Паевой договор может быть заключен с инвестором как в случае приобретения доли в паевом инвестиционном фонде, так и для участия в долевом строительстве. При заключении паевого договора на строительство жилья необходимо быть крайне осторожным, известно множество случаев, когда люди, перечислив денежные средства на строительства жилья, так и не смогли получить квартиру.
В соответствии с договором паевого взноса инвестор может обменять свой пай в паевом фонде на пай другого паевого фонда, который принадлежит той же управляющей компании.
Договор паевого взноса также может описывать особые права пайщика, регламентировать правила проведения собраний пайщиков, а также описывать раздел имущества или денежных средств управляющей компании, которые могут наступить в ряде случаев.
Стандартную форму паевого договора легко найти в сети Интернет, но для избегания неприятностей стоит показать данную бумагу юристам, которые имеют большой опыт работы в данной сфере. В некоторых случаях управляющие компании идут на изменение некоторых пунктов паевого договора, особенно если инвестор планирует предоставить управляющей компании значительную сумму денежных средств.
Инвестору необходимо хранить паевой договор до тех пор, пока он поддерживает отношения с управляющей компанией. В случае возникновения судебных споров, договор о паевом взносе может стать важнейшим документом, доказывающим права пайщика.