|
Аренда зарубежной недвижимости и покупка жилья за рубежом таит в себе много опасностей, о которых потенциальные арендаторы и покупатели даже не подозревают. Но обо всем по порядку. Прежде всего, необходимо отдавать себе отчет в том, что за границей, так же как и в России, очень рискованно приобретать недвижимость, находящуюся на стадии строительства. Довольно часты случаи, когда объект сдается намного позже обещанного срока, либо не сдается вовсе. Например, в Турции один из таких домов не построен до сих пор, и те инвесторы, которые вложили свои деньги в строительство, судятся с застройщиками уже почти три года. Однако не все так плохо, как может показаться на первый взгляд. В некоторых странах банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья в строящихся объектах, что свидетельствует о довольно высокой надежности застройщиков. В качестве примера можно привести Францию, где действует аналогичная система. Еще больше уверенности может быть при покупке жилья в Италии, поскольку в этой стране строящиеся дома подвергаются страхованию, и если застройщик переносит сроки сдачи объекта, то ему придется заплатить немалый штраф.
Аренда зарубежной недвижимости и ее покупка – это настоящая головная боль для покупателя и арендатора, о которой он пока еще не подозревает. Зарубежная недвижимость любит, чтобы на нее тратили немалые суммы, но покупателям об этом обычно заранее не сообщают. Однако размеры налогов и коммунальных платежей в зарубежных странах обычно в несколько раз выше, чем в России, к чему некоторые покупатели оказываются не готовы. Нередко управляющие компании завышают тарифы на 10-20% по сравнению с теми, которые устанавливает государство.
Если вы приобретаете зарубежную недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду, то здесь вас также ожидают неприятности. Обычно управляющие компании предоставляют гарантии последующей сдачи в аренду приобретенной недвижимости, но на самом деле потом, когда придет время сдавать квартиру в аренду, эти компании растворяются в воздухе. Поэтому нужно помнить, что сдать в аренду зарубежную недвижимость можно лишь в том случае, если право на это гарантирует именно застройщик и никто иной.
Аренда зарубежной недвижимости имеет множество нюансов, один из которых – это обещание доходности при сдаче вашей квартиры в аренду. Подписывая договор найма, обратите внимание на то, что заявленная в нем сумма, это не всегда ваш чистый доход от аренды жилья. Некоторые договоры предусматривают оплату содержания и эксплуатации жилья не арендатором, а ее хозяином. Иногда расходы на содержание могут составлять половину дохода, и даже превышать его. С зарубежным риэлтерами также нужно держать себя начеку. Дело в том, что они могут и не оповестить вас о том, что в вашей квартире проживает арендатор, забрав себе все деньги. И даже если вы укажите, что счетчики имели другие значения, судиться в чужой стране не совсем целесообразно. Кроме того, местные арендаторы не спешат ценить чужое имущество, а управляющие компании не берут на себя обязанности, чтобы следить за ними, поэтому ущерб от арендаторов может быть огромным.
В последнее время участились случаи, когда застройщик обещает покупателю выкупить недвижимость, если она не устроит покупателя. Более того, застройщик обещает заплатить те же деньги, за которые она была куплена. Но не было еще ни одного случая, чтобы застройщики исполнили свои обещания.
Другие распространенные схемы обмана – это заключение договора, в том числе на русском языке. Однако юридическую силу имеет лишь договор на местном языке, содержание которого может отличаться от первого. Очень часто в договорах не указывается вид, куда будут выходить окна жилья, поэтому если сегодня вам обещают вид на море, завтра могут начать строить новый корпус, и ваши окна будут смотреть прямо на него. Видовые характеристики в обязательном порядке включены в договор только во Франции. Ну, и, пожалуй, самый глупый обмен – это гарантия получения вида на жительства и гражданства любой страны, при покупке в ней недвижимости.
|
