|
Международное агентство недвижимости «Gordon Rock», а также Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» организовали пресс-конференцию, на которой были высказаны общие тенденции активности россиян на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году. Для начала необходимо отметить, что покупатели из России в минувшем году удерживали довольно высокий спрос на зарубежную недвижимость, открывая для себя при этом новые виды зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.
Между тем, в 2009 году продажа зарубежной недвижимости россиянам в денежном эквиваленте сократилась на 10% с 11.9 до 10.8 млрд. долларов. Однако по прогнозам экспертов, в 2010 году она увеличится на 15% до 12.5 млрд. долларов. Организаторами пресс-конференции был составлен рейтинг популярности зарубежного жилья у россиян. В него попали 15 стран. На первом месте неизменно остается Болгария. Вторую строчку в этом году заняла Черногория, в то время как годом ранее она находилась на позицию ниже. На третье место с седьмого поднялась Германия. Испания же, напротив, опустилась на четвертую строчку со второй в 2008 году. Пятое место заняла Чехия, а США сделали резкий рывок с 12 на шестое место. Седьмую строчку занимает Кипр, восьмую – Египет, а на девятую с пятого места опустилась Италия. Далее идут Финляндия и Турция, а недвижимость Израиля находится на двенадцатой позиции, в то время как в прошлом году эта страна не входила в ТОП-15. Далее идут Франция и Греция, а замыкает колонну лидеров Португалия.
Если сравнивать среднюю стоимость объектов недвижимости за рубежом, приобретенных гражданами нашей страны, то необходимо отметить, что в 2009 году она снизилась где-то на 10% - 210.000 долларов против 235.000 долларов в 2008 году. Эксперты выделили несколько причин, по которым россияне приобретают зарубежную недвижимость. Первое место заняла покупка недвижимости с целью отдыха (60%). На втором месте – покупка жилья с инвестиционной целью (15%). Далее идут семейные причины, на что приходится около 10% случаев покупки недвижимости за рубежом. Такое же число покупок связано с желанием получить вид на жительство.
В ходе исследования было также установлено, что граждане России переходят на использование новых инвестиционных схем приобретения недвижимости. При этом наибольшую популярность получили проекты с гарантированной доходностью, проекты с buyback, другими словами, обратный гарантированный выкуп застройщиком и доходная недвижимость, например, доходные дома, студенческая недвижимость.
Также необходимо отметить, что в прошлом году россияне составили значительную долю покупателей зарубежной недвижимости среди граждан стран СНГ. На долю россиян пришлось 85% сделок в Абхазии. Доля наших соотечественников при покупке недвижимости в Греции составила 80%, в Латвии – 75%, на Кипре и в Черногории – чуть выше 50%, в Египте – 45%. Недвижимость в Израиле среди граждан СНГ приобретали 40% россиян. Аналогичный показатель и для Хорватии.
Инвестиции жителей России в зарубежную коммерческую недвижимость также были широко распространены в ушедшем году. Наибольшее число заявок было подано для Германии (24%) и Чехии (16%). На третьем месте находится США с 12%, на четвертом – Испания с 11%, на пятом – Англия с 8%.
Особый интерес у россиян в 2009 году вызвала зарубежная ипотека. Ее привлекательность, прежде всего для европейских стран, заключается в самых низких процентных ставках по ипотечным кредитам в мире. А если учитывать, что арендные ставки в прошлом году выросли, то многие инвесторы за счет этой арендной платы платят проценты банку и получают чистую прибыль до 3% годовых. Получение ипотеки во многих иностранных банках не составляет проблем. Но ипотеку россиянам дают не во всех странах.
|
