Покупка недвижимости в различных зарубежных странах в настоящее время пользуется огромной популярностью у состоятельных россиян. Многие люди предпочитают проводить летний отпуск в собственных квартирах или домах, которые расположены на побережье теплого моря, например, в Испании.
При выборе и покупке недвижимости в Испании необходимо предварительно ознакомиться со всеми налогами, которые должен будет оплатить будущий владелец жилья. Известны случаи, когда владелец квартиры или частного дома стремился продать жильё иностранцам из-за того, что имеет очень большие долги по налогам, которые, в конечном счете, лягут на нового владельца недвижимости.
Налоги на недвижимость в Испании можно разделить на две части: налоги, которые выплачиваются при покупке, и налоги, которые выплачиваются при владении квартирой или домом.
При покупке недвижимости в данной стране необходимо оплатить НДС, который составляет 7 % при покупке недвижимости и 16 % при покупке земли, а также гербовый сбор, который составляет 1 % от общей суммы покупки. Кроме того, в случае, если недвижимость меняет хозяина второй раз, НДС не платится, а выплачивается передаточный налог, который составляет 6 – 7 % от стоимости недвижимости, в данный налог входит и гербовый сбор.
Также следует отметить, что, при покупке недвижимости в Испании, необходимо будет оплатить комиссию агентству, которая составляет до 15 %, вознаграждение юристу, которое составляет до 1.5 %, а также оплатить расходы нотариуса и расходы, связанные с оформлением сделки.
Владельцы недвижимости в Испании также выплачивают определенные налоги. В случае если недвижимость не сдается в аренду, то налог составляет 25 % от 2 % кадастровой стоимости недвижимости, таким образом, владелец дома стоимостью 700 000 евро ежегодно должен будет выплачивать 3 500 евро. Кроме того, в случае, если недвижимость в Испании сдается в аренду, то налог составляет 25 % от полученного дохода и определяется местными органами самоуправления.
Также владелец недвижимости в Испании должен оплатить членские взносы жилищного товарищества, которые идут на оплату благоустройства территории и другие расходы. Сумма данного сбора определяется на собрании жильцов. Многие владельцы недвижимости предпочитают страховать свое жилье, сумма страховки определяется исходя из требований страховых компаний и суммы покрытия ущерба.
