По итогам прошлого года объем предложений на первичном рынке загородной недвижимости Московской области сократился на 14%. За весь 2016 год в продажу поступил только один проект.
По данным «Метриум Групп», в прошлом году рынок загородной недвижимости был представлен 970 домовладениями в 40 коттеджных поселках, что на 14% меньше чем в начале 2016 года.
Эксперты отмечают рост спроса на загородную недвижимость в 2016 году, количество сделок в годовом выражении выросло на треть. Поскольку новые проекты на рынок загородной недвижимости не выводились, увеличившийся спрос быстро вымыл наиболее ликвидные объекты и привел к общему сокращению объема предложений.
Как отметили аналитики, в 2016 году покупатели отдавали предпочтение более дешевым объектам, отказываясь от лишних площадей. Средний бюджет сделки снизился с 2,8 млн в 2015 году до 1,5 млн. Средняя площадь приобретаемого домовладения – 450-500 кв м с участком до 20 соток.
40% новых предложений находится в Новорижском направлении, 27% в районе Рублево-Успенского шоссе и 15% в Киевском направлении. 57% предложений составляют объекты в элитных поселках, треть – бизнес класса. Доля низкобюджетных предложений не превышает 11%.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке загородной недвижимости составила 168,4 тысяч рублей или 2,7 тысяч долларов. В годовом выражении квадратный метр подешевел на 8,1% в рублях и на 3% в долларах. Снижение стоимости обусловлено не только укреплением рубля и но непосредственным прямым снижением цен застройщиками для привлечения покупателей.
Средняя стоимость домовладения с земельным участком составила 104 млн рублей, в годовом выражении она снизилась на 10%. Самые дорогие предложении на Минском направлении (173,64 млн рублей), Рублево-Успенском (136,78 млн рублей) и Новорижском (122,31 млн рублей) направлениях. На Киевском шоссе средняя стоимость лота снизилась на 14% (до 52,5 млн рублей), на Дмитровском – на 25% (до 16,35 млн рублей).
Вот уже несколько лет подряд на рынке загородной недвижимости наблюдается низкая девелоперская активность. Во многом она обусловлена переориентацией ряда застройщиков на строительство более ликвидных многоквартирных домов. Более того, некоторые компании в условиях нестабильной экономики в 2016 году пересмотрели концепции проектов или совсем отказались от их реализации. По прогнозам аналитиков в этом году активность девелоперов также будет низкой.