Любой покупатель городской квартиры или загородной недвижимости сталкивался с необходимостью технической инвентаризации недвижимости. Сбор и оформление документов в БТИ (бюро технической инвентаризации), как правило, занимает очень много времени у потенциальных покупателей, поэтому оформление в БТИ часто поручается специализированным организациям.
Существует две формы технической инвентаризации недвижимости — первичная и текущая инвентаризация жилых и нежилых поручений. Основная техинвентаризация или первичная техническая инвентаризация недвижимости производится после завершения строительных работ по возведению здания. Главной целью данного процесса является описание основных признаков сооружения, а также фиксация его расположения на участке земли. После выполнения первичной технической инвентаризации здания (сооружения) заполняется технический паспорт, который хранится в архиве БТИ.
Чтобы провести первичную техническую инвентаризацию, собственник здания должен предоставить следующий пакет документов:
• план участка и договор на аренду участка земли, на котором находится строение;
• разрешение на строительство здания;
• акт приема объекта в эксплуатацию;
• справка службы адресного реестра о подтверждении адреса объекта.
Первичная техническая инвентаризация производится в бюро технической инвентаризации по месту расположения здания за определённую плату.
Текущая техническая инвентаризация недвижимости производится в том случае, если в здании производятся работы по перепланировке, строительству перегородок, замене коммуникаций или реконструкции помещений. В этом случае все изменения должны отражаться в паспорте здания. Также текущая техническая инвентаризация должна осуществляться при совершении любых сделок, которые требуют государственной регистрации, например, сделок купли-продажи или перехода недвижимости по наследству.
В соответствии с действующим законодательством, текущая техническая инвентаризация недвижимости должна проводиться один раз в пять лет, хотя данное положение законодательства часто не соблюдается. Одной из основных проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир при проведении плановой технической инвентаризации, является снос антресолей или стенных шкафов, которые были возведены при строительстве квартиры. Подобные действия могут привести к солидному штрафу и необходимости восстановить первичный вид квартиры.
Для проведения текущей инвентаризации собственник недвижимости предоставляет следующие документы:
• заявление или гарантийное письмо о необходимости проведения инвентаризации;
• проект перепланировки нежилого или жилого помещения;
• разрешение Межведомственной комиссии о проведении работ по перепланировки недвижимости.
Периодическая техническая инвентаризация производится в бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта на платной основе.