Московский рынок недвижимости долгое время был одним из самых лакомых кусочков для инвесторов. Многочисленные строительные компании старались отхватить свой кусок этого пирога, желая всеми правдами и неправдами заполучить разрешение на строительство на территории российской столицы.
С другой стороны, множество состоятельных людей, живущих в провинции, стремились прикупить себе одну или, лучше, несколько квартир на московском рынке недвижимости. Очевидно, что площадь города ограничена, не смотря на попытки присоединить участки земли, которые находятся за пределами МКАДа, мест для строительства становится все меньше и меньше. Принципы точечной застройки вызывают недовольство жителей окрестных домов, а программа по переселению семей из "хрущевок" и строительство на их месте новых домов также не является панацеей.
Стоимость квартир на московском рынке недвижимости после резкого подъема в 2006 – 2007 годах в настоящее время находится в стабильном состоянии. Кризис довольно резко ударил по застройщикам, многие стройки на территории Москвы заморожены или дома до сих пор не сданы в эксплуатацию. Новые участки для строительства осваиваются все медленнее, но, не смотря на это, стоимость квартир на московском рынке недвижимости не снижается. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра в новостройке на территории Москвы составляет 5000 – 6000 долларов, т.е. стандартная "двушка" обойдется покупателю в 350 000 долларов.
Долгое время в новостройках наблюдалась парадоксальная ситуация: новоселы, получив ордер на квартиру, не делали ремонт, а просто исчезали. Инвестиционные квартиры занимали более половины московского рынка недвижимости, что вызывало скачкообразный рост цен на квартиры в Москве, и многие люди, нуждающиеся в жилье, просто не имели возможности приобрести квартиры в этом городе.
Одной из причин покупки квартир на московском рынке недвижимости является последующая сдача их в аренду. В Российской Федерации до сих пор не создан рынок "доходных домов", то есть строений, которые изначально строятся не для продажи, а для сдачи в аренду. Так как стоимость аренды квартиры в Москве весьма высока, то покупка квартиры для последующей сдачи в аренду также довольно рентабельна. В этом случае инвестор получал постоянную прибыль с арендатора, и в то же самое время стоимость квартиры неизменно росла.
В настоящее время московский рынок недвижимости находится в стагнации, небольшие колебания цен практически не влияют на общий уровень цен, застройщики и риэлторы все еще не готовы понижать цены, а потенциальные покупатели не готовы оплачивать довольно дорогие квартиры в Москве.
