Некоторые столичные застройщики в связи с кризисом приняли меры по изменению общей площади квартир в домах, находящихся на начальной стадии строительства. Другими словами, строящиеся новостройки Москвы перепланировывают с целью сделать жилье более доступным для населения. Ведь чем меньше по размерам квартира, тем меньше ее стоимость.
Прежде всего, тенденция к уменьшению метража квартир наблюдается в новостройках эконом- и бизнес-класса. Что касается элитных новостроек, то в них площадь квартир уменьшать не планируется, поскольку они являются эксклюзивным сегментом, да и нужно признать, покупатели на огромные элитные квартиры находятся и в наше время.
По подсчетам экспертов, в докризисный период площадь однокомнатной столичной квартиры эконом-класса варьировалась от 40 до 45 м2, а однокомнатные квартиры бизнес-класса строились размером от 50 до 55 м2. Сегодня застройщики предпочитают строить меньшие по площади квартиры, которые в среднем на 5 м2 меньше, чем до кризиса. Таким образом, строящиеся новостройки Москвы имеют площадь однокомнатной квартиры около 35-38 м2 (эконом-класс) и порядка 45-50 м2 (бизнес-класс).
Кроме того, аналитики агентства недвижимости МИАН заметили еще одну довольно интересную тенденцию, которая с недавнего времени характерна для рынка первичного жилья столицы. Она заключается в том, что в стремительно растет число квартир, которые предлагаются к продаже по переуступке прав. Под переуступкой прав понимается сделка, в ходе которой права и обязанности сторон согласно договору купли-продажи квартиры переходят от человека, который заключил договор с застройщиком к другому покупателю.
По мнению специалистов, данная тенденция связана с тем, что многие застройщики сильно задерживают сроки сдачи домов, что не входит в планы покупателей. К такому мнению эксперты пришли потому, что продажа квартир с переуступкой прав чаще всего предлагается на квартиры, находящиеся в домах начальных стадиях строительства и даже на стадии котлована. Обычно переуступка прав выгодна тем, кому квартира нужна как можно скорее, либо срочно нужна большая сумма денег.