Ни для кого не секрет, что уровень доходов населения в России таков, что большинство наших соотечественников вынуждены приобретать квартиры с помощью ипотечных кредитов, несмотря на высокие процентные ставки. По мнению специалистов, на погашение ипотечного кредита может расходоваться половина семейного бюджета, поэтому многие заемщики предпочитают осуществить досрочное погашение ипотечного кредита.
Еще одной причиной, по которой многие россияне стараются осуществить досрочное погашение ипотечного кредита, является предварительный расчет, который делается менеджерами банков. Увидев, что сумма, которую заемщик должен заплатить в течение 20 лет, вдвое превышает рыночную стоимость квартиры, многие заемщики предпочитают приложить все силы для досрочного погашения ипотечного кредита.
На первый взгляд, досрочное погашение ипотечного кредита выгодно как кредитору, так и заемщику, но на самом деле дело обстоит не совсем так. Большинство банков предпочитает использовать аннуитетную систему погашения кредита, т.е. первоначально заемщики покрывает проценты банка, а затем выплачивает стоимость квартиры. Более того, досрочное погашение ипотечного кредита может привести к выплате значительного штрафа со стороны заемщика.
Как ни странно, но в ряде случаев заемщику невыгодно досрочное погашение ипотеки. В некоторых случаях выгоднее откладывать часть средств, чтобы равномерно распределить платежи по ипотечному кредиту. Как правило, такая тактика позволяет облегчить нагрузку на семейный бюджет, не допуская просрочки по платежам ипотеки.
В случае если вы планируете досрочное погашение ипотечное кредита, можно обсудить с банком изменение сроков платежей, в некоторых случаях это поможет заемщику сэкономить некоторые средства и быстрее избавиться от долгового бремени.
Одной из основных причин досрочного погашения ипотечного кредита является психологический груз, который лежит на заемщике. Многие люди не уверены в стабильности экономической ситуации и боятся потерять работу, так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, то есть риск потерять единственное жилье, которое есть у семьи.
Увеличение ежемесячных платежей может значительно сократить срок ипотечного кредита, но очень сильно может сказаться на качестве жизни семьи, поэтому перед досрочным погашением ипотеки необходимо провести тщательный анализ и принять взвешенное решение, которое не должно привести к серьезному удару по семейным финансам.
