В настоящее время все большее количество россиян приобретает жилье с помощью ипотечных кредитов. Но далеко не все заемщики в состоянии рассчитаться с банком или другой кредитной организацией в случае потери работы или возникновения других финансовых проблем.
Финансовый кризис, который начался в 2008 году, привел к тому, что довольно большое количество заемщиков вынуждено было прибегнуть к реструктуризации ипотечного кредита.
В случае возникновения сложного финансового положения, заемщику, прежде всего, необходимо самостоятельно прийти на переговоры в банк или иную кредитную организацию, «исчезновение» из города, а также отключение мобильных телефонов может только усугубить и без того непростую ситуацию.
В настоящее время кредиторы предлагают несколько видов реструктуризации ипотечного кредита.
Наиболее популярным способом реструктуризации ипотечного кредита может быть отсрочка платежей. Многие банки предлагают снизить размер ежемесячных выплат на период в 12 месяцев, данная отсрочка может помочь заемщику найти новую работу. Некоторые банки идут на еще большие уступки, и, в случае рождения ребенка некоторое время заемщик может выплачивать только проценты по кредиту, не выплачивая части стоимости квартиры.
В некоторых случаях банки или иные кредитные организации предлагают реструктуризацию ипотечного кредита путем предоставления стабилизационного займа на погашение долга, по которому кредитор также может выплачивать только проценты, основную же часть долга по стабилизационному займу должник может погасить через некоторое время.
И, наконец, третьей формой реструктуризации ипотечного кредита может стать предоставление кредита на погашение ипотечного кредита. Как правило, подобная форма очень удобная банкам и крайне неудобна заемщикам, так как приводит только к накоплению долгов.
Также заемщик должен учитывать, что любая задержка платежа может привести к штрафным санкциям со стороны банка. В некоторых случаях заемщику стоит лично обратиться к кредитору для получения отсрочки на несколько дней, возможно, такая форма сможет «спасти» владельца ипотечной квартиры.
При реструктуризации ипотечного долга заемщику необходимо тщательно рассмотреть и обговорить условия нового договора, что позволит ему избежать потери жилья. В настоящее время, когда продажи жилья все еще не вышли на докризисный уровень, банки стараются всеми силами провести реструктуризацию долгов по ипотеке для того, чтобы получать прибыль от клиента, а не заниматься продажей квартиры, которая перейдет банку в счет долга заемщика.
