|
В настоящее время многие семьи берут ипотеку на жилье, даже не задумываясь о том, что помимо ипотеки есть и другие способы приобрести свое жилье. В этой статье мы обсудим альтернативные возможности покупки собственного жилья, а также рассмотрим риски, связанные со способами покупки недвижимости.
Итак, на сегодняшний день мы имеем два варианта покупки квартир «взаймы» - это ипотечный кредит и вступление в жилищный кооператив. При этом, жилищные кооперативы даже имеют классификацию: потребительские ипотечные (ПИК), жилищно-накопительные (ЖНК) и жилищно-строительные (ЖСК).
Кроме того, как вариант приобретения жилья можно назвать рассрочку, предоставляемую многими компаниями-застройщиками, которые предлагают покупателям участвовать в долевом строительстве. Однако этот способ покупки жилья считается самым рискованным, поэтому мы его рассматривать не будет. Поговорим лучше о кооперативах и ипотеке.
Отметим, что кооперативы имеют больше положительных характеристик, нежели ипотека. Прежде всего, это простота вступления. Для этого вам потребуется только паспорт. Не нужно оформлять страховку, искать поручителей и беспокоиться по поводу справок о доходе.
Во-вторых, ипотека на жилье предусматривает более высокую плату за рассрочку, чем в кооперативах, за что они получают второй плюс в свою пользу. Так, приобретая жилье по ипотеке, вы рискуете переплатить не менее 70% покупной цены квартиры. В жилищных кооперативах в роли процентной ставки выступают ежемесячные членские взносы, величина которых устанавливается в зависимости от длительности рассрочки: около 1-3% годовых в случае кратковременной рассрочки и 5-7% в случае длительной рассрочки.
В-третьих, ипотека на жилье проигрывает кооперативам и в размере первоначального взноса. Приобретая квартиру по ипотеке, вам придется заплатить от 20 до 30% общей стоимости жилья, в то время как программы в рамках кооперативов предусматривают меньший первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья.
Вот тут и настало время упомянуть о рисках. Дело в том, что до полной выплаты пая (имеется ввиду стоимость квартиры с учетом рассрочки, которую предоставляет кооператив), в качестве собственника квартиры выступает ЖСК или ЖНК. Возможен вариант, что кооператив рано или поздно будет признан банкротом, что приведет к потере пайщиками квартир. В этом случае им могут быть предоставлены лишь скромные денежные компенсации. Поэтому при выборе кооператива советуем обращать внимание на уровень надежности того или иного объединения.
Между тем, ЖСК имеет больше гарантий надежности, нежели ЖНК. В последнем случае шанс приобрести квартиру зависит от числа вступивших в кооператив новых членов. Кроме того, настоящий ЖНК бывает трудно отличить от пирамиды. ЖСК же учреждается для строительства определенного дома и его члены могут напрямую контролировать и отслеживать процесс строительства дома.
Таким образом, можно подвести итог, что ипотека на жилье менее рискованна, но в то же время и менее выгодна, чем кооператив.
|
