|
Санкт-Петербургское ипотечное агентство с июня 2009 года снижает ставки по ипотечным кредитам по федеральным стандартам до 12,05-13,97%, таким образом, ипотека подешевеет на 1-1,5%. Таким снижением агентство хочет привлечь клиентов, приток которых по их расчетам после понижения ставок должен увеличиться на 10%. Однако, никто не тешит себя надеждой, что эти меры сделают ипотеку в Санкт-Петербурге товаром массового спроса. Банки, участвующие в программе АИЖК, положительно отнеслись к изменению тарифов на ипотечные кредиты, однако отметили, что их работа в большей степени зависит от соблюдения СПбИА договоренностей по рефинансированию ипотечных кредитов.
Напомним, что ставки по ипотечным кредитам АИЖК не претерпевали изменений с весны 2008 года, колеблясь в пределах 13-16% годовых. Хотя снижение ставок составит 1-1,5%, с учетом установленных требований новая реальная ставка будет составлять примерно 13-14%. При учете низкого уровня доходов населения, можно рассчитывать, что приток дополнительных клиентов, привлеченных понижением ставок, может составить не более 10%.
За первый квартал текущего года ипотека в Санкт-Петербурге резко снизила темпы, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года сумма ипотечных кредитов была в три раза меньше и составила 1,4 млрд. рублей. Начальник отдела развития СПбИА С. Милютин отмечает, что с начала текущего года на рынке ипотеки Санкт-Петербурга наблюдалось затишье, хотя с марта объем выданных кредитов стал понемногу увеличиваться и на данный момент он достаточно стабильно зафиксировался на уровне 450 кредитов в месяц. Это число выданных всеми участниками рынка кредитов, по ожиданиям Милютина, будет достаточно стабильно в ближайшие несколько месяцев.
Большую долю рынка ипотеки Санкт-Петербурга – порядка 57% - по итогам первого квартала 2009 года занимает Северо-Западный банк Сбербанка России. Он выдал 416 ипотечных кредитов на общую сумму 801,5 млн. рублей. Второе место занимает банк ВТБ-24 с 114 ипотечными кредитами на общую сумму 289,5 млн. рублей. Третье место заняли банки, которые работают по городской программе ипотечного кредитования, вместе они выдали 56 кредитов на сумму 105,8 млн. рублей. Четвертое место в списке лидеров ипотеки в Санкт-Петербурге занял банк «Санкт-Петербург», выдавший 42 кредита на общую сумму 65,6 млн. рублей.
По мнению участников рынка ипотеки Санкт-Петербурга, снижение ставок по кредитам может вызвать интерес у потенциальных заемщиков, но настоящий рост объемов ипотечного кредитования будет зависеть не столько от ставки, сколько от других условий. Пока эти условия остаются достаточно жесткими, массового притока заемщиков ждать не стоит. «Жесткостью» условий выдачи ипотеки игроки рыка называют обязательное подтверждение доходов справкой 2-НДФЛ и размер первоначального взноса на уровне не ниже 30% от стоимости приобретаемого жилья.
|
