Ипотечная форма кредита представляет собой одну из форм залога, в соответствии с которой недвижимое имущество, которое приобретается кредитором, остается в залоге у банка или иной кредитной организации. В случае если кредитор не в состоянии выплатить долг, недвижимость переходит в собственность банка.
Предметом для предоставления ипотечной формы кредита может являться загородный дом, земельный участок или квартира. В настоящее время ипотечная форма кредита является одним из немногих способов приобрести собственное жилье для большинства россиян.
Ипотечная форма кредита регулируется действующим законодательством и другими нормативно-правовыми актами. Перед получением ипотечной формы кредита заемщику необходимо предоставить банку пакет документов, которые должны подтвердить его платежеспособность. Кроме того, при получении ипотечной формы кредита заемщик должен найти поручителей.
Банки тщательно рассматривают заявление заемщика, в настоящее время существует целый ряд профессий, представители которых вряд ли могут рассчитывать на ипотечную форму кредитования. Как правило, банки предпочитают не выдавать ипотечные формы кредита людям, имеющим пусть и высокие, но непостоянные доходы. К таким людям относят риэлтеров, строителей, водителей, частных и средних предпринимателей.
Как правило, ипотечная форма кредита выдается на длительный срок, который может составлять от 20 до 50 лет. Заемщик должен ежемесячно вносить платежи по ипотеке, досрочное погашение ипотечного кредита возможно только через определенный период времени.
Ипотечная форма кредита имеет целый ряд преимуществ для заемщика, в случае приобретения квартиры по ипотечной форме кредитования молодой семье нет необходимости снимать жилье, они сразу же могут жить в собственной квартире.
Основными проблемами ипотечной формы кредита в нашей стране является весьма высокие процентные ставки, а также относительно высокий первоначальный взнос. Стоимость жилья в нашей стране постоянно растет, поэтому большинство банков предпочитают не понижать ставки по ипотечной форме кредитования.
С другой стороны, некоторые банки существенно снизили первоначальный взнос по ипотечной форме кредитования, что позволило несколько увеличить количество выдаваемых ипотечных кредитов.
В настоящее время в нашей стране действует множество ипотечных программ, которые должны помочь различным категориям граждан приобрести жилье в собственность. Данные программы пользуются большой популярностью, но, к сожалению, не могут внести существенный вклад в развитие российского рынка ипотеки.
Форма ипотечного кредита подразумевает реструктуризацию долга, в большинстве случаев банки идут навстречу клиентам, которые попали в затруднительное финансовое положение, предлагают отсрочки по выплате.
