В последнее время в сферу интересов многих инвесторов попал рынок покупки и продажи земли на территории Российской Федерации. Несмотря на специфику российского законодательства, отечественных и зарубежных инвесторов весьма интересует покупка земли сельхозназначения в России и они готовы вкладывать денежные средства в покупку этих земель.
Под термином \»земли сельхозназначения\» понимается участок земли, который может быть приобретён или взят в аренду фермером для того, чтобы выращивать сельхозпродукцию или разводить животных. На этой же земле могут быть построены: дом для проживания фермера и членов его семьи, и необходимые строения для содержания животных или хранения сельхозпродукции. Используя эту лазейку, многие земли сельхозназначения используются под постройку усадеб или коттеджей состоятельными людьми, что позволяет значительно сэкономить при покупке.
Еще одним способом ведения бизнеса после совершения покупки сельскохозяйственных земель является строительство мини-отелей для отдыха. Такой тип использования земли сельхозназначения очень популярен в Алтайском крае.
Одной из основных проблем при покупке земель для строительства предприятий или, например, поселений является необходимость согласования множество документов, которые регламентируют застройку на этих участках, в то время как покупка земли сельхозназначения значительно упрощает данный процесс.
После совершения сделки покупки-продажи сельскохозяйственных земель участок можно перевести в иную категорию использования земель, но это также займет довольно много времени. Небольшие предприятия, которые производят как сельскохозяйственную, так и промышленную продукцию, предпочитают не переводить после покупки земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Так как большая часть территории Российской Федерации находится в зоне рискованного земледелия, фермерство в России не развивается такими бурными темпами как в некоторых других странах. Помимо этого, российским малым фермерским хозяйствам не так-то просто получить кредит на развитие и организовать сбыт своей продукции, поэтому покупка сельскохозяйственных земель производится с инвестиционными целями, которые не связаны с сельским хозяйством.
Кроме того, во многих регионах Российской Федерации покупка земли сельхозназначения производится крупными компаниями, которые становятся монополистами на этом рынке. Подобная ситуация вызвала недовольство губернатора Московской области Бориса Громова. Все прекрасно понимают, что после строительства коттеджа на землях сельскохозяйственного назначения ее стоимость может увеличиться в несколько раз. По мнению Бориса Громова, необходимо проводить ежегодное квотирование продажи сельскохозяйственных земель, которые могут быть переведены в другую категорию только после согласования необходимой документации на застройку.