Кредит под залог коммерческой недвижимости распространен в странах Западной Европы и в США, в настоящее время данный вид финансовой услуги стал доступен и отечественным предпринимателям.
Данный вид кредита является привлекательным для предпринимателя благодаря относительно низким процентным ставкам. Как правило, банк с помощью залога коммерческой недвижимости значительно снижает риски, которые связаны с невозвратом кредитом предпринимателями.
Для того чтобы получить данный вид кредита, предприниматель должен предоставить документы на право собственности на объект коммерческой недвижимости, который будет служить залогом. Банки чаще всего самостоятельно занимаются оценкой коммерческой недвижимости, в некоторых случаях они обращаются к специализированным компаниям, которые могут дать более адекватную оценку коммерческой недвижимости.
Сумма кредита под залог коммерческой недвижимости может составлять от 50 % до 80 % от оценочной стоимости объекта недвижимости, годовая процентная ставка по данным видам кредита может составлять от 12 % до 18 %, а срок кредита – от 3 до 5 лет.
При заключении договора о получении кредита под залог коммерческой недвижимости необходимо тщательно изучить условия договора на предмет отсутствия скрытых платежей при погашении кредита.
Многие банки при рассмотрении заявки на выдачу кредита под залог коммерческой недвижимости требуют от предпринимателя не только документы о праве собственности, но и документы об иных активах и доходах компании.
Срок рассмотрения заявки на получения кредита под залог коммерческой недвижимости составляет от 5 до 7 дней, как правило, банки дают аргументированный отказ в предоставлении данного вида кредита.
Одной из основных проблем в получении кредита для частных предпринимателей является отсутствие коммерческой недвижимости, которая может стать залогом при получении кредита. В настоящее время во многих городах нашей страны предприниматели, которые долгое время снимали объекты коммерческой недвижимости, могут приобрести их в собственность по льготным ценам, данные объекты могут стать залогом при получении кредита на развитие бизнеса.
В соответствии с действующим законодательством, получение кредита под залог жилой недвижимости на развитие предприятия связано с целым рядом проблем, в отличие от многих стран Западной Европы, где данная услуга не пользуется большим спросом.