На сегодняшний день в России паевые инвестиционные фонды недвижимости являются одним из наиболее надежных инструментов инвестиций. Как правило, паевые инвестиционные фонды недвижимости (ПИФы недвижимости) являются закрытыми, и создаются для постройки или эксплуатации жилых или нежилых зданий. Для вступления в паевой фонд дольщик может выкупить один или несколько паев, либо предоставить собственную недвижимость для продажи или эксплуатации управляющей компанией ПИФа недвижимости.
Несмотря на то, что стоимость пая довольно высока, стать дольщиком паевого инвестиционного фонда недвижимости может не только юридическое, но и физическое лицо. Кстати, многие физические лица стараются не приобретать недвижимость самостоятельно, а вкладывать денежные средства в деятельность ПИФов недвижимости.
Очевидно, что паевые инвестиционные фонды недвижимости нацелены на долгосрочную перспективу, увеличение стоимости паев возможно только через несколько лет, так как строительство зданий и продажа помещений требуют немало времени. Как правило, пайщики могут получить прибыль после определенного срока, продать же паи можно только на бирже, досрочно получить стоимость пая бывает весьма затруднительно. Так как паевые инвестиционные фонды недвижимости чаще всего являются закрытыми, то средства инвестируются преимущественно в такие активы, которые нельзя продать частично, а можно реализовать только полностью.
Основные преимущества ПИФов недвижимости следующие: паевым инвестиционным фондам недвижимости нет необходимости держать дополнительные средства, которые должны быть выплачены пайщикам; недвижимость всегда являлась одним из надежных способов вложения капитала; при необходимости у ПИФа есть залог, который можно предложить банку для получения кредита. В случае недостатка денежных средств количество паев может быть увеличено.
Паевые инвестиционные фонды недвижимости могут организовываться для привлечения денежных средств для выкупа, аренды и ремонта помещений, которые в последствие будут сдаваться арендаторам. Такая форма бизнеса долгое время была очень выгодной, так как арендные ставки постоянно росли. Во время кризиса многие арендодатели были вынуждены понизить арендные ставки или пойти на уступки своим арендаторам. Финансовый кризис довольно значительно задел рынок недвижимости, продажи квартир и других помещений значительно сократились, что заметно снизило стоимость паев в инвестиционных фондах недвижимости.
С другой стороны, пайщика фонда имеют возможность получить вместо денежных средств недвижимость, корой смогут распорядиться по собственному желанию.
Несмотря на финансовые неурядицы, паевые инвестиционные фонды недвижимости остаются довольно выгодным способом вложения денег, если, конечно, рассматривать не быстрое получение прибыли, а инвестиции с долгосрочной перспективой.