Крупные инвесторы все больше внимания уделяют не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Даже в период экономического спада московская коммерческая недвижимость пользуется значительным интересом со стороны покупателей. Очевидно, что рынки столичной жилой и коммерческой недвижимости очень сильно отличаются. К московской коммерческой недвижимости предъявляются несколько иные требования.
Прежде всего, офисное или производственное помещение должно располагаться в том месте, где есть необходимые транспортные коммуникации. Офисное здание, окна которого выходят на оживленное шоссе, может оцениваться выше, чем жилое здание, расположенное в нескольких метрах от подобного офисного центра.
Большинство покупателей на московском рынке коммерческой недвижимости приобретают помещения не для развития собственного бизнеса, а с целью инвестирования денежных средств. На сегодняшний день сдать офис или торговую точку в аренду намного проще, чем квартиру в новостройке.
Отметим, что на рынок московской коммерческой недвижимости могут выйти только крупные игроки, стоимость офисного здания может составлять сотни миллионов рублей. Кроме того, эксплуатация коммерческой недвижимости существенно отличается от эксплуатации жилой недвижимости. К примеру, если заявку на подключение Интернета в городской квартире многие провайдеры могут рассматривать несколько рабочих дней, то для большинства коммерческих компаний наличие постоянного доступа в Интернет - необходимое условие успешного ведения бизнеса.
Некоторые компании интересует не покупка, а аренда московской коммерческой недвижимости, которая после ремонта передается в субаренду. Такой вид бизнеса долгое время приносил стабильную прибыль, но в настоящее время многие арендаторы предпочитают выбирать новые офисные здания, в которых созданы более комфортные условия для бизнеса. Правительство Москвы начало строительство бизнес-центров, которые ориентированы на определенную отрасль экономики, например на IT-отрасль или инновационные технологии.
Инвестиционные покупки московской коммерческой недвижимости в последнее время стали напоминать инвестиционные покупки жилой недвижимости, множество офисных помещений, которые были куплены на этапе строительства, до сих пор стоят бесхозными. Более того, в Москве есть целый ряд объектов коммерческой недвижимости, строительство которых было остановлено из-за нехватки денежных средств.
Несмотря на экономический кризис и проблемы в строительной отрасли, московская коммерческая недвижимость остаётся популярным объектом для инвестиций, и желающих её приобрести по-прежнему немало.
