|
Как известно, в текущем году квартиры в новостройках пользуются повышенным спросом, что в свою очередь приводит к увеличению количества сделок по купли-продаже жилья с использованием ипотечных кредитов. По сравнению с первым полугодием прошлого года, в 2010 году число сделок по ипотеке увеличилось более чем на 50%.
По словам Анастасии Петрухиной, старшего юрисконсульта компании Est-a-Tet, банки также положительно отреагировали на сложившуюся тенденцию. Прежде всего, они хорошо проработали свои ипотечные программы, которые сегодня являются более ориентированными на заемщиков. Этого удалось добиться, в том числе и за счет работы государства, которое при введении госпрограмм по поддержке ипотеки стимулирует государственные банки, чтобы те принимали меры к смягчению условий своих ипотечных программ. Сделки по ипотеке после этих изменений поползли вверх.
Анастасия Петрухина отмечает, что важным шагом со стороны банков стал отказ в пользу кредитора от необходимости страхования жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование), а, кроме того, и риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на предмет залога (страхование титула). Теперь банки не требуют заключения договора страхования титула ипотечным заемщиком на обязательной основе, однако при этом уточняют, что это возможно только лишь в случае наличия договора личного страхования. Кредитная ставка в этом случае может быть меньше на 1 %", - рассказывает эксперт.
Так, к настоящему времени, первоначальные взносы по ипотечным продуктам снизились в среднем до 10%. Этот показатель актуален для таких банков, как ВТБ24, Московский кредитный банк и Сбербанк. Ипотечные процентные ставки на приобретение жилья в новостройках также пошли вниз. К примеру, в Московском кредитном банке сони упали до 13% в национальной валюте на этапе строительства объекта и до 10% - на квартиры в готовых объектах. В другом банке, Nordea, процентная ставка еще ниже – сделки по ипотеке здесь осуществляются под 9% годовых, но при этом необходимо отдать под залог свою недвижимость.
В среднем же процентная ставка по ипотеке для приобретения жилья в новостройках в большинстве банков варьируется в пределах 13-14% годовых в рублях. Помимо всего вышеописанного, банки начали ориентировать свою деятельность непосредственно на клиента. Например, Сбербанк открывает в столице ипотечные центры, где клиентам банка предоставляется информация о кредитных продуктах банка, а также сведения о компаниях-партнерах, о том, как правильно подобрать жилье, умело рассчитать суммы платежей и грамотно оформить заявку на кредит. На данный момент в Москве работают 14 таких центров, в то время как банк планирует всего открыть порядка 90 центров.
Еще один банк, работающий с ипотекой, банк «Возрождение», в своем территориальном офисе по выходным проводит консультацию потенциальных заемщиков. Помимо того, что в рамках данной консультации, которую проводит работник банка, можно получить ответы на все интересующие вопросы, так и можно в выходной день подать документы на рассмотрение ипотечного вопроса. Ряд банков, которые предлагали выгодные ипотечные программы в связи с какими-либо событиями, по всей видимости, будут продлевать действие таких программ. Это относится и к юбилейной программе Газпромбанка.
|
