Покупка собственного жилья является огромной проблемой не только в России, но и в Украине. В отличие от нашей страны, ипотека в Украине является менее доступной, чем в России, так как процентные ставки по ипотечным кредитам более высокие. В настоящее время на рынке ипотеки в Украине работает около 20 кредитных учреждений, среди которых Кредобанк, Ощабанк, Мегабанк и другие.
Украинские банки выдвигают довольно жесткие требования к заемщикам, что также приводит к небольшому количеству ипотечных кредитов. Основные требования банков заключаются в необходимости внесения первого взноса, который составляет от 30 до 50 % от стоимости квартиры, а также наличие справки о ежемесячном доходе, который, как минимум, вдвое превышает ежемесячный платеж по ипотеке. Также банки крайне неохотно выдают кредиты лицам, работающим в силовых структурах, игорном бизнесе, девелопменте или строительстве.
Финансовый кризис также оказал влияние на ипотеку в Украине. В настоящее время на строительном рынке имеется обилие объектов, которые так и не нашли своего покупателя, поэтому банки не слишком активно выходят на ипотечный рынок. Покупка квартир с инвестиционными целями в Украине не так популярна как в России из-за низкой активности покупателей на рынке.
Одной из особенностей ипотеки в Украине является довольно короткий срок займа, многие украинские банки предлагают ипотечный кредит, срок погашения которого составляет от 1 до 5 лет. Получить ипотечный кредит сроком на 10 – 20 лет в Украине практически невозможно.
В настоящее время ставка по ипотеке в Украине для покупки новой квартиры составляет 20 – 25 %, что является неподъемным грузом для большинства заемщиков, ставки по ипотеке для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости еще выше и составляют более 30 % годовых при первоначальном взносе в 30 – 50 % от стоимости квартиры.
Несмотря на все усилия Правительства Украины, банки не спешат понижать процентные ставки по ипотеке. Недавно Банк Украины понизил ставку рефинансирования, Правительство Украины разработало программу государственной поддержки ипотеки для молодых семей, которым предлагаются очень выгодные условия кредита. Например, при рождении второго ребенка государство компенсирует 25 % ипотечного кредита, при рождении 3-го ребенка – 50 %, рассчитывая на существенное улучшение демографической ситуации в Украине.
По мнению финансовых аналитиков, пик кризиса на рынке ипотечного кредитовании придется на 2012 год, поэтому в настоящее время покупка квартиры в Украине с помощью ипотечного кредита крайне невыгодна.
