Покупка собственного жилья является одной из самых значительных проблем для молодой семьи. Правительство нашей страны разработало несколько программ, которые помогут приобрести собственное жилье молодым семьям, имеющим несколько детей. Одна из таких программ - погашение ипотеки материнским капиталом.
Что означает термин «материнский капитал»? Материнский капитал – выплачиваемое государством разовое денежное пособие, которое полагается семье при рождении второго ребенка, оно может быть израсходовано на покупку жилья, на пенсионное обеспечение и получение образования. С 1 января прошлого года величина материнского капитала - 312 162,5 рублей.
Получение ипотеки с применением материнского капитала происходит по следующей схеме. Максимальный размер ипотечного кредита вычисляется с учетом суммы материнского капитала, совокупный доход вычисляется на основе совокупного дохода семьи, наличие дополнительной суммы денег позволяет молодой семье рассматривать варианты приобретения квартиры большей площади или лучшего района расположения. Далее банк принимает решение для предоставления кредита с учетом всех параметров. Большинство банков рассматривают вариант досрочного погашения ипотеки материнским капиталом. Созаемщиками получения ипотеки для молодой семьи могут выступать и другие родственники.
Погашение ипотеки материнским капиталом может происходить ежемесячно или разовым платежом. Отметим, что погашение ипотеки материнским капиталом производится не владельцами квартиры, а Пенсионным фондом. Если вы хотите направить материнский капитал на гашение ипотеки, то вам нужно написать заявление в соответствующее отделение Пенсионного Фонда и предъявить следующий пакет документов: паспорт и копию свидетельства о браке, сертификат на выплату материнского капитала, договор о предоставлении кредита и справку о размере ипотечного кредита, а также подтверждение регистрации права собственности на квартиру. После подачи пакета документов, супруги должны ожидать погашения ипотеки материнским капиталом, которое может длиться несколько месяцев.
К сожалению, программа погашения ипотеки материнским капиталом не слишком востребована в крупных мегаполисах. Сумма в 300 000 составляет лишь несколько процентов от стоимости 2-3-х-комнатной квартиры в спальном районе Москвы, в некоторых случаях ежемесячной платеж по ипотечному кредиту составляет несколько сот тысяч рублей. По данным «Московского Ипотечного агентства», заявки на погашение ипотеки материнским капиталом подали в первой половине 2009 года 130 семей, и только по двадцати двум из них Пенсионным Фондом произведён перевод денежных средств на погашение кредитов материнским капиталом. В российских регионах стоимость квартиры меньше, следовательно, материнский капитал становится существенным подспорьем в приобретении нового жилья для молодой семьи.
