Ипотечное кредитование недвижимости в настоящее время является одним из наиболее популярных способов покупки квартиры. При ипотечном кредитовании банк или иная кредитная организация предоставляет ссуду на покупку квартиры под залог недвижимости, в случае, если заемщик не выплатит в установленные сроки стоимость жилья и проценты по кредиту, недвижимость может перейти в собственность банка.
В настоящее время ипотечное кредитование недвижимости в Российской Федерации регулируется законодательными актами, которые защищают как права заемщика, так и права кредитора. На сегодняшний день ипотечное кредитование предоставляют практически все банки, работающие на территории нашей страны, процентные ставки по данному виду кредита до сих пор довольно высоки и составляют около 11 % годовых.
Многие банкиры объясняют довольно высокие ставки необходимости страховаться от невыплат заемщика, высокой инфляцией в стране, а также большими затратами, связанными с привлечением денежных ресурсов. Долгое время большая часть ипотечных кредитов в нашей стране бралась в валюте, в настоящее время большинство россиян предпочитают получать данный вид кредита в российских рублях.
Долгое время уровень процентных ставок по данному виду кредита обсуждался на государственном уровне, но в настоящее время снижение процентных ставок может быть связано, прежде всего, с разными программами, которые разрабатываются различными кредитными банками.
Еще одной проблемой ипотечного кредитования в нашей стране являлись скрытые платежи, а также оформление огромного количества документов, необходимых для покупки квартиры. В настоящее время процесс получения ипотечного кредита значительно упрощен, - чем больше документов, подтверждающих его кредитоспособность, предоставит заемщик, тем на меньший процент по ипотеке он может рассчитывать. Кроме того, в настоящее время помощь в ипотечном кредитовании недвижимости оказывают застройщики и риэлторские компании, которые предлагают своим клиентам более низкие процентные ставки по кредитам.
Несмотря на постепенное снижение ставок, приобрести квартиру в крупных городах нашей страны может только семья с очень высокими доходами, наличия средней зарплаты для Москвы или для Санкт-Петербурга, вероятнее всего, не хватит на покупку новой квартиры. С другой стороны, на рынке недвижимости совершается большое количество сделок, когда проводятся продажи жилья, стоимость которого идет в счет первого взноса по ипотечному кредиту.
