|
Выставленная на продажу вторичка в Подмосковье, в марте 2010 года увеличилась на 2,8% относительно февраля, достигнув 32600 объектов. Таким образом, этот показатель оказался самым высоким с начала 2008 года. По словам маркетолога ЗАО «Пересвет-Инвест», Натальи Бланковой, рост предложения вторички на рынке Московской области начался еще в первые месяцы прошлого года и постепенно продолжился. Не исключено, что предложение на вторичном рынке Подмосковья будет расти на протяжении всего 2010 года. Но далее в связи с уменьшение предложения на первичном рынке жилья, предложение может снизиться и на рынке вторички.
Территориальное разделение предложения выглядит следующим образом: каждые восемь из десяти выставленных на продажу квартир находятся в ближнем Подмосковье (не далее 30 км от МКАД). При этом доля дальнего Подмосковье (61 км от МКАД и далее) составляет всего 6,4% от всего объема квартир. Что касается направления, то в период с января по март текущего года вторичка в Подмосковье чаще предлагалась в южной части Московской области – 26,0%. На востоке этот показатель составил 23,5%. Как и всегда, доля юго-западного направления оказалась ничтожно мала – всего 1,7%.
Самая распространенная вторичка в Подмосковье – это панельные и кирпичные дома, на которые приходится 43,2% и 43,7% квартир соответственно. Таким образом, на квартиры в монолитных домах приходится только 13,0% от выставленных на продажу квартир. На двухкомнатные и однокомнатные квартиры пришлось практически одинаковое соотношение – 37,9% и 36,3% соответственно. На трехкомнатные квартиры между тем пришлось также немало – 22,7%, а на четырехкомнатные и более – лишь 3%.
В среднем стоимость квартиры на вторичном рынке Московской области в марте составляла 2 427 долларов или 71 582 рублей за м2, увеличившись на 2,10% в иностранной и на 0,36% в национальной валюте. Таким образом, если установившаяся тенденция продолжится до конца текущего года, то годовой рост за 2010 год на рынке вторички Московской области может составить от 10 до 20%.
|
