Как сказал классик: \»Москвичей испортил квартирный вопрос\». Количество людей в крупнейшем российском мегаполисе продолжает расти не по дням, а по часам, цены на новостройки в Москве достигают заоблачных величин, но многие инвесторы продолжают вкладывать деньги в московскую недвижимость.
Несмотря на кризис и падение продаж, цены на новостройки в Москве держатся на довольно высоком уровне. В начале декабря 2009 года стоимость одного квадратного метра жилой площади в московской новостройке составляла около 150000 рублей, а стоимость однокомнатной квартиры составляет более 7000000 рублей. Цены на новостройки в Москве также зависят и от количества комнат, средняя цена квадратного метра в двухкомнатной квартире составляет 160000 рублей, а в трехкомнатной – 170000 рублей, соответственно цена \»двушки\» в московской новостройке составляет около 14000000 рублей, а \»трешки\» — 21000000 рублей.
В целом, цены на новостройки в Москве вполне сравнимы с ценами на жилье в крупнейших европейских городах. Хотя ставки по ипотечному кредиту в России также довольно высоки, московские новостройки до сих пор являются привлекательным способом инвестиций.
За пределами города также ведется активное строительство жилья, но инвесторы все же предпочитают приобретать квартиры в московских новостройках. Несмотря на растущую стоимость, квартиры в московских новостройках — не самый удачный вариант для инвестиций в настоящее время. Финансовый кризис довольно сильно ударил по покупателям недвижимости, продажи квартир значительно сократились и, при необходимости, продать квартиру в Москве довольно сложно. Многие инвесторы приобретали квартиры в домах, строительство которых еще не было закончено. Цены на новостройки в Москве на этапе строительства были несколько ниже, к тому же квартиры продавались со скоростью горячих пирожков, но некоторые инвесторы столкнулись с тем, что квартиры до сих пор не достроены и не сданы в эксплуатацию.
Еще одним фактором, который может повлиять на цену новостроек в Москве, является район, в котором строится квартира. После закрытия Черкизовского рынка, мэрия Москвы приняла решение открыть несколько рынков на окраинах Москвы, что, несомненно, приведет к падению цен на новостройки в этих районах Москвы.
Практически все новые кварталы в Москве строятся одновременно с необходимой инфраструктурой: школами, больницами, магазинами, но есть одна огромная проблема – места для стоянки автомобилей архитекторы почему-то не предусматривают. Цена гаража в новостройке в Москве может составлять сотни тысяч рублей, а припарковать машину около нового дома бывает очень сложно.
Одним из основных факторов, влияющих на цену новых квартир в Москве, является экологическая чистота района. Стоимость квартиры в более \»чистом\» районе Москвы, может быть на 10 – 15 % выше, чем в \»грязном\» районе.
Цены на новостройки Москвы за последний год мало изменились, колебания происходят в пределах 5 % в долларах или рублях. При покупке новой квартиры в Москве необходимо учитывать и этот фактор, оплата квартиры в \»правильной\» валюте позволит сэкономить до 10 % денежных средств.