В связи с нестабильной экономической ситуацией в прошлом году, текущий год показал плохие результаты ипотечного кредитования. Выдача ипотеки была снижена где-то в шесть раз. Более того, некоторые банки решили отказаться от предоставления такой услуги, как ипотечное кредитование, а другие повысили ставки по ипотеке до максимальных высот, что клиенты просто не решались брать кредиты со ставками, доходившими до 35,6% годовых. И даже, несмотря на то, что государственные банки пытались осуществить снижение ставок по ипотеке, они не стали ниже 13%, что также считается довольно высокой процентной ставкой.
Согласно данным, предоставленным компанией «Кредитмарт», в январе уходящего года ставка по ипотеке в среднем составляла 35,5%. Андрей Шелковый, старший вице-президент МБРР, прокомментировал такой показатель тем, что банки явно показали, что пока не заинтересованы в развитии ипотечного бизнеса. В результате такого подхода выдача ипотечных кредитов за год с конца 2008 года до ноября 2009 года снизилась в шесть раз и составила лишь 122 млрд рублей, тем самым, вернув рынок ипотеки на три года назад.
Важную роль в возвращении ипотечного рынка к прежнему уровню выполнило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Его заслуга сводится к тому, что оно последовательно снижало свою учетную ставку по рефинансируемым кредитам сразу же после снижения ставки рефинансирования ЦБ. Благодаря этому банки были вынуждены понижать стоимость кредитов.
В среднем за одиннадцать месяцев этого года снижение ставок по ипотеке составило 22%. Таким образом, в текущем месяце средняя ставка по ипотеке в рублях составляет около 17,58%, а по ипотеке в иностранной валюте – 14,36%. Некоторые банки добились минимальных показателей процентных ставок по ипотеке. К их числу следует отнести Сбербанк, ВТБ 24, Транскредитбанк, а также «Дельтакредит», ставки на ипотеку в которых колеблются от 10,5% до 13%. В декабре заемщикам представилась уникальная возможность взять ипотечные кредиты под 10% по специальной программе АИЖК.
Многие эксперты, поддерживая мнение Владимира Путина, полагают, что доступной ипотека станет тогда, когда ставки будут снижены до 10—11% годовых. Часть банков уже подделась своими перспективами на 2010 год. Так, снижение ставок по ипотеке в Альфа-банке составит 1-3%. Возможно более доступной ипотека станет и в банке «Дельтакредит». Представители ВТБ 24 также не исключают возможности снижения ставок в будущем году. В банке «Уралсиб» регулярно снижаются ставки по ипотеке. В последний раз это происходило около месяца назад, но и в 2010 году банк будет следовать по этому курсу. Банка «Возрождение» также продолжит снижать ставки по ипотечным кредитам, которые выдаются по программе АИЖК.