Ипотечные ценные бумаги представляют собой вторичные ценные бумаги, предназначенные для рефинансирования денежных средств в объекты жилой недвижимости. Данный вид ценных бумаг является одним из наиболее надежных как на российском, так и на мировом рынке, так как инвестор имеет минимальные риски, связанные с отказом в погашении данного вида ценных бумаг. К недостатком ипотечных ценных бумаг специалисты относят низкую ликвидность, а также наличие риска досрочного погашения.
В настоящее время на российском рынке обращается несколько видов ценных бумаг с ипотечным покрытием – закладная, облигация, ипотечных сертификат.
Облигация с ипотечным покрытием представляет собой ценную бумагу, обеспечением которой является готовое жилье, находящееся в распоряжении эмитента. В настоящее время на российском рынке обращаются облигации в документарной и бездокументарной форме. Также отметим, что ипотечное покрытие облигаций должно составлять не менее 80 % от их номинальной стоимости. В отличие от других видов ценных бумаг, ипотечные облигации обеспечиваются залогом ипотечного покрытия, вместо залога недвижимости.
Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием осуществляется кредитными организациями совместно с ипотечными агентствами, которые должны иметь соответствующие уставные документы.
Порядок обращения облигаций с ипотечным покрытием на территории Российской Федерации устанавливается действующим законодательством, первой коммерческой организацией, выпустившей ценные бумаги с ипотечным покрытием, стал Газпромбанк, позднее на российском рынке появились различные виды ценных бумаг, выпущенные ОАО «АИЖК».
По статистическим данным, объем эмиссии ценных бумаг с ипотечным покрытием на российском рынке составлял около 46 миллиардов рублей.
Объем выпуска ценных бумаг для привлечения денежных средств на российском рынке подобным образом относительно невелик, среди кредитных организаций, участвовавших в подобных финансовых операциях, можно выделить ВТБ и ВТБ24,а также банки DeltaCredit, «Юникредит» и «Возрождение».
Малый объем операций с данным видом ценных бумаг на российском рынке связан, прежде всего, с небольшим количеством информации об использовании данного вида ценных бумаг, которая имеется у инвесторов. Данный финансовый инструмент является относительно новым для российского рынка, поэтому многие инвесторы опасаются использовать его из-за незнания всех нюансов рынка.
